Fuente: EFE, 15 de octubre. 2024 22:09

El registro de alquiler temporal empezará a funcionar en pruebas el 2 de enero de 2025

N'asturianu: El Gobiernu da un impulsu al reglamentu pa regular los alquileres y persiguir el fraude

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  • 0:00El reglamento que se prevé esté
  • 0:02listo antes de que finalice el año.
  • 0:03Establece una serie de obligaciones
  • 0:05y regulaciones que se aplicarán a
  • 0:06los servicios de alquiler de corta
  • 0:08duración.
  • 0:09Destaca la obligatoriedad de obtener
  • 0:11una matrícula a través de los
  • 0:12registradores de la propiedad.
  • 0:14Este número, con una duración
  • 0:16de 12 meses, permitirá certificar
  • 0:18que el inmueble cumple con la
  • 0:20normativa, las ordenanzas
  • 0:21municipales y las licencias.
  • 0:23Al tiempo que se sabrá las
  • 0:24comunidades de vecinos que han
  • 0:26prohibido los alquileres.
  • 0:27El alojamiento que no figure en el
  • 0:29futuro registro no podrá
  • 0:30comercializarse en las plataformas
  • 0:32digitales.
  • 0:33Es decir, con el Registro de la
  • 0:35Propiedad que nos va a apoyar en la
  • 0:36ventanilla única.
  • 0:37Vamos a poder perseguir
  • 0:40todo el fraude y toda la ilegalidad
  • 0:42que se está produciendo en torno a
  • 0:44alojamientos turísticos,
  • 0:45alojamientos de temporada e incluso
  • 0:47contratos de habitación.
  • 0:49En la Junta General el consejero de
  • 0:50Vivienda reconocía que el Principado
  • 0:52ya está estudiando la petición
  • 0:54del Ayuntamiento de Gijón para
  • 0:55declarar zona tensionada los barrios
  • 0:57de Cimadevilla y la Arena.
  • 0:59Y ha sido el primer Ayuntamiento
  • 1:01de Asturias que nos ha trasladado
  • 1:04esa petición tras el acuerdo
  • 1:05plenario, donde tanto ustedes como
  • 1:06el Partido Popular votaron a favor
  • 1:09de la medida.
  • 1:10Y en eso, en esa declaración
  • 1:12de zona tensionada, en esa
  • 1:14declaración tensionada, señoría,
  • 1:16estamos trabajando.
  • 1:17Desde el Gobierno central se asegura
  • 1:18que el nuevo reglamento busca ayudar
  • 1:20también a las comunidades autónomas
  • 1:22que buscan poner coto a los
  • 1:23alojamientos turísticos ilegales.
  • 1:25Aquellas que tengan registros
  • 1:27propios de alquiler deberán
  • 1:28fusionarlo con el Nacional.

El Gobierno da un impulso al reglamento para regular los alquileres y perseguir el fraude

El procedimiento de registro obligatorio de viviendas de alquiler de temporada, turístico o de habitaciones que prepara el Ministerio de Vivienda para luchar contra el fraude en este tipo de arrendamientos empezará a funcionar en periodo de pruebas y de forma voluntaria el 2 de enero de 2025, según fuentes del ministerio.

Este sistema y una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, dependiente del Ministerio de Vivienda, son las dos figuras de nueva creación que prevé el reglamento que ha sacado este martes el Consejo de Ministros a audiencia pública en forma de real decreto.

Aunque la Unión europea da de plazo a los países miembros hasta mayo de 2026 para ponerlo en marcha, España quiere ser el primer país en contar con él y en tener el sistema preparado a principios de 2025.

Sistema muy avanzado

Desde el Ministerio apuntan que el mayor reto es crear un ecosistema de tecnología que ponga en contacto en tiempo real a propietarios de viviendas, plataformas inmobiliarias, registradores de la propiedad, comunidades autónomas, entidades locales, comunidades de propietarios y gobierno de la nación.

Para ello, trabajan desde el pasado febrero con los registradores y la comunidades autónomas, entre otros colectivos y administraciones y, según aseguran, el sistema está "muy avanzado".

El objetivo es erradicar del mercado todas las viviendas turísticas ilegales que detraen viviendas de alquiler habitual, así como evitar el uso fraudulento de los contratos de temporada en alquileres permanentes.

Tres tipos de códigos

Con el futuro sistema, cada inmueble que quiera anunciarse en una plataforma para su alquiler temporal deberá solicitar al registro de la propiedad un código (de alquiler turístico, no turístico o embarcación), con el que podrá ser geolocalizado de forma automática.

Tras obtener un código provisional, si el inmueble cumple todos los requisitos exigidos por la normativa autonómica y municipal, el registrador le otorgará el código definitivo en un plazo de 15 días, se lo denegará o le dará una semana plazo para subsanar deficiencias.

Una vez tenga el código expedido por el registrador, el propietario del inmueble podrá solicitar anunciarlo en una plataforma digital, que a su vez estará obligada a pedirle ese código, comprobar su veracidad en la ventanilla única y ponerlo en el anuncio de su web en zona visible.

El Ministerio recuerda que será obligatorio renovar el código cada 12 meses, para lo cual habrá que presentar los contratos efectuados en ese año y, si la renovación es denegada, desde la ventanilla se informará a las plataformas para prohibirles comercializar ese inmueble.

"Por primera vez se va a lograr una garantía del cumplimiento de la ley", se congratulan en el Gobierno de Pedro Sánchez.

El departamento que dirige Isabel Rodríguez quiere que la primera fase de aplicación de este sistema tenga carácter voluntario y dar "tiempo suficiente" a los propietarios para su adaptación y conexión.

Según las fuentes, la duración de este periodo voluntario "la determinarán los propios usuarios".

Colaboración excelente de las plataformas

No obstante, prevén que sea un periodo "corto" y que el sistema funcione "lo antes posible", para lo cual cuentan con la "colaboración excelente de las plataformas", que ya han manifestado su "propósito de adherirse, porque son conscientes de la necesidad de cerciorarse de que no publican anuncios falsos o viviendas con fotos que no se corresponden con la realidad".

Por su parte, las sanciones por incumplimientos corresponden a las comunidades y ayuntamientos, que contarán con un "instrumento muy potente de detección del fraude".

Entre las cuestiones sin determinar aún, figura el coste que tendrá para los propietarios la obtención del código de registro, si bien desde el ministerio aseguran que será "el menor posible".

A finales de 2023 había en España 388.000 viviendas turísticas, según Exceltur.

Respecto a los alquileres de temporada, el ministerio no tiene datos, pero subraya que, una vez puesto en marcha este sistema de control, los tendrá, lo que le permitirá planificar políticas y presupuestos.

Pide a las comunidades agilidad en el Bono del Alquiler

El Consejo de Ministros también ha aprobado la distribución de 200 millones para la tercera edición del Bono Alquiler Joven, de forma que ya son 600 millones los repartidos en este concepto, y ha subrayado que hay cuestiones que las comunidades autónomas deben mejorar como que los pagos sean más inmediatos, que se atiendan los pendientes, se reduzca el plazo de pago y no se creen discriminaciones entre jóvenes por la gestión autonómica. Todo ello se llevará a una próxima conferencia sectorial.

El Bono Alquiler Joven es una ayuda de 250 euros al mes para los jóvenes de entre 18 y 35 años con ingresos inferiores a tres veces el porcentaje del indicador de rentas múltiples (IPREM) que vivan en un piso alquilado con una renta máxima de 600 euros mensuales (ampliable a 900 en algunos supuestos) o en habitaciones de 300 euros, ampliables a 450.

Más de 20.000 millones para vivienda

Además, ha indicado que bajo la presidencia de Pedro Sánchez se han destinado más de 20.400 millones a las políticas públicas de vivienda, que tienen como objetivo garantiza el derecho constitucional a la misma, ampliar el parque público y conseguir que los ciudadanos no tengan que destinar más del 30 % de los recursos a la vivienda.

Preguntada por las tensiones con sus socios de Sumar en materia de vivienda, la ministra ha asegurado que la única tensión que le preocupa es la del precio del alquiler, y que si tiene que confrontar con alguien es con la derecha que defiende el libre mercado y que ha conducido a esta situación.